真相！这5大城市被房地产拖累惨了

本篇文章2284字，读完约6分钟

在2017年，中国人要去哪里，过去有很多媒体分析。人们普遍认为，深圳、广州、杭州和武汉等中心城市是最大的赢家。

金钱和人是经济中最重要的两个因素。

无论钱和人在哪里流动，他们都会繁荣。上海、香港和深圳，这些城市在短短三四十年间迅速崛起，因为它们通过“因果报应”成功地聚集了金钱和人才。

在2017年，中国人要去哪里，过去有很多媒体分析。人们普遍认为，深圳、广州、杭州和武汉等中心城市是最大的赢家。

事实上，很难计算人口流动。政府通常每10年进行一次人口普查，每5年进行一次抽样调查。除了每10年和每5年对常住人口进行一次估计(只有登记人口是准确的)，再加上绩效评估(人均指标、人口控制要求)，因此数据往往被扭曲。

但是基金的统计数据总是准确的。由于中央银行系统负责统计，与地方政府没有隶属关系，财务数据不包括在主要绩效评价指标中(金融gdp除外)，所以至少“金融机构本外币存款余额”(以下简称“资金总额”)的数据是真实的。

今天上午，我花了半天时间整理了截至2018年3月底25个城市和一个省的“资金总额”以及与去年3月相比的同比变化，以研究过去一年mainland China的资金集中在哪里。(数据来自当地统计局和央行网站)

或者，哪些城市正在成为吸引资本的大赢家。

2018年3月主要城市总资本(单位:万亿元)

+8.2%

注:表中标注的城市数据截止2018年2月底，对比数据截止2017年3月底。

表中“从北京到东莞”的23个城市是中国大陆“总资本”最大的23个城市。你可以先仔细看看桌子。

保定之所以被纳入观测范围，是因为保定市正在建设熊安新区，时间已经到了一年；廊坊被纳入观察范围是因为另一个“千年计划”——北京的副中心通州，以及靠近廊坊的北京新机场。

海南之所以被纳入观察范围，是因为海南在过去的半年里一直在收紧房地产政策，并最终迎来了一个巨大的利益——全岛自由贸易区和自由港。

从上表中我们可以看出:

1.北京仍然遥遥领先，上海和北京之间的差距似乎正在扩大。为什么上海拥有中国绝大多数的金融要素市场，但在总资本方面仍无法与北京竞争？原因很简单。北京是首都和决策中心。其次，北京拥有中国独角兽企业的一半，也是创新中心。北京是一个“金融中心+科技中心”的包容性城市，科技中心的地位已经是世界级的。

我之前在一篇专栏文章中分析了2017年北京和上海的人口变化。无论是“小学生人数”、“小学生人数”、“幼儿园学生人数”、“园内幼儿园人数”，还是居民的水电消费，都证明北京的人口仍在快速增长，而上海的人口确实在缓慢增长。

因此，北京很有可能成为未来中国唯一的“超一流城市”。最后，一些媒体认为上海超过了北京，这只能证明他们的粗心和无知。

至于深圳、广州、杭州和北京之间的差距，数据也是通畅的，所以没有必要多说什么。

2.在四个一线城市中，深圳的资本增速最快，深广差距达到2万亿元，几乎相当于郑州和Xi的资本水平，相当于整个吉林省。这表明，去年深圳gdp超过广州后，两地总资本的差距仍在扩大。

3.杭州显然在努力，总资本达到3.8万亿元，是“3万亿俱乐部”中增长最快的。这可以证明我的一个结论:未来科技中心和新经济中心比金融中心更重要。当然，最好是成为一个“金融中心+科技中心”的全能城市。

4.除杭州外，去年累计资本增长10%以上，长沙、东莞和沈阳也增长了10%以上。武汉和南京也发展得很好。郑州、Xi、合肥在人口竞争方面取得了很大成绩，以前资本增长很好，但去年有所放缓。

因此，近年来基金的最大赢家是:长沙、杭州、沈阳和东莞；此外，武汉、南京、佛山、深圳等城市也不错。

为什么东莞能成为资本的赢家？最大的原因是深圳产业的不断转移。想想华为的终端业务整体转移后会带来多少钱。目前，在粤港澳大湾区，深圳是唯一具有“实质性资源溢出”的城市，但香港不再是(人民币汇率高估是一个重要因素)。广州够大，但自身资源不够。因此，在大湾区，一个城市获得增值的最佳途径是利用深圳。广州重点发展南沙，实现城南化，发展广深科技走廊(000021)，实际就是这个意思。

沈阳突然发起反攻，这一点很多人都没有想到。事实上，之前就有迹象。从2010年到2016年，沈阳的小学生人数增加了8%，成为中国东北唯一一个人口增长显著的城市。沈阳是一个陆路交通枢纽，沈阳的人口首都有了很大的增长，这印证了我之前第一次提出的“路权复兴”。沈阳今年很有可能成为“国家中心城市”。

相比之下，沈阳向右转，大连向左转，大连成为去年最大的输家之一，去年损失了4.7%的资本，在中国也下降了几个名次。我曾经断言，辽宁的经济总量不能再支撑沈阳和大连，只能支撑沈阳。将来，大连将成为像厦门一样“小而美丽”的城市。事实上，这没有错。

5.除了大连，天津、廊坊和海南也是最大的输家。廊坊以前发展得很好，但由于北京周边房地产市场的严格监管，突然变成了一个资本流失的城市，保定实际上受到了影响。

由于房地产监管，海南成了输家。事实上，明年将是海南最难过的一年，房地产已经“被一个壮汉打碎”，而政策红利还远未实现，海南的金融形势将急剧恶化，今后只能依靠中央转移支付。北京周边地区也是如此。所有这些都是经济转型的代价，这些地方的未来值得期待。

天津的情况稍微复杂一些。不仅是楼市调控，还有数据挤压、经济转型和环境保护。滨海新区需要重新定位，天津也是如此。

顺便说一下，重庆的“繁荣时代”也很可能在今年结束。第一季度的国内生产总值和资本数据显示了这一迹象。重庆实际上是天津的影子城市。他们的道路非常相似，但重庆的步伐慢了一半。

来源：千龙新闻网